En 2008 el precio de la vivienda ha caído en toda España

Cada final de año en idealista.com publicamos dentro la sección de informes sobre el precio de la vivienda un análisis detallado de la evolución del precio de la vivienda de segunda mano.

Es un informe especial que nos lleva bastante tiempo porque analizamos municipio a municipio y, para las grandes capitales también distrito a distrito y barrio a barrio.

Puedes descargarte el informe completo de 44 páginas aquí:

Informe idealista.com de evolución del precio de la vivienda de segundamano 2008, pdf de 556K

Este año en prácticamente todos los municipios de España el precio ha caído entre un 5% y un 10%.

En el caso de Barcelona capital, el precio medio ha pasado en 12 meses de 4.769 euros a 4.361 euros. Una caída del 8,6%. Esta es la evolución 2001-2008 del precio medio por m2 en Barcelona capital:

 

En el caso de Madrid la historia es muy similar. En los últimos 12 meses el precio por metro cuadrado ha pasado de 4.262 euros a 4.044. Una caída del 5,1%.

 

Mucha gente me pregunta a menudo ¿qué va a caer y qué no? ¿Quizá los pisos grandes y caros se mantengan mejor? ¿Las zonas céntricas frente a los nuevos paus? ¿La costa sí pero las zonas rurales no? Habiendo observado la evolución de la vivienda durante los últimos 10 años salta a la vista que España ha vivido una burbuja inmobiliaria y que el mito de "los pisos nunca bajan" se ha roto. En los últimos años todas las viviendas subieron de precio sin excepción, es de esperar que esta caída del precio afecte igualmente a todas las viviendas. Igual que antes todo subió en todos los sitios, ahora caen los precios de todo en todas las zonas.

Un aspecto importante es que el estudio de idealista.com se realiza sobre precio anunciado de oferta de viviendas de segunda mano. La evolución de la vivienda de obra nueva tiene una particularidad bien distinta. Hablando con inmobiliarias clientes de idealista.com nos dicen, sin embargo, que a menudo los precios de transacción de las viviendas que efectivamente se cierran, suelen hacerlo un 20% o 30% por debajo del precio anunciado. Se venden sólo aquellas viviendas donde el propietario acepta un descuento sustancial sobre el precio anunciado. Parece que compradores y vendedores ya descuentan en sus expectativas una caída real del precio en torno al 25% en muchas ciudades y que se transaccionan aquellas viviendas que ya adelantan ese descuento. Ahora faltaría que los precios anunciados de oferta muestren efectivamente el nivel real de los precios de la vivienda.

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Comments

[Publicado por: Investcasa]

Hola, solo comentar que en las operaciones que venimos cerrando en este año 2008 en la zona de la Costa del Sol para viviendas de segundamano se han negociado descuentos en torno al 5%.
Saludos.

[Publicado por: Iñaki]

Rompemos asi uno de estos mitos que hay que romper de cara a que España se ponga donde competitivamente tiene que estar, ¿cuál es el siguiente? ¿El funcionariado? ¿El bocadillo? ¿Que los niños no salgan de casa de los padres hasta los 35 años?

[Publicado por: maria jose]

es horroroso lo que esta pasando

[Publicado por: orlando8am]

todo lo que esta pasando es algo que produce miedo a veces

[Publicado por: Lamia Ushia]

Durante una década hemos vivido cómo año tras año el precio de la vivienda subía 2 dígitos, que si un 20%, que si un 18%, que si un 15%... bueno pues ahora nos tocan años de ver cómo la vivienda baja y quizá también en porcentajes de dos dígitos

Es inaudito lo que pasa con las casas en España: Si una empresa ve caer su acción de 40 euros a 4 no pasa nasa... "es el mercado" decimos. Pero si una casa pasa de costar 1 millón a 400.000 euros nos llevamos las manos a la cabeza...

Espero que tengamos muchas manos y cabezas. Es un gesto que haremos mucho en 2009

[Publicado por: Javi Moreno]

La gran frase de tu post es la última: "Ahora faltaría que los precios anunciados de oferta muestren efectivamente el nivel real de los precios de la vivienda."

Creo que todavía queda tiempo para llegar a ver eso... si es que lo llegamos a ver...

Me parece que con esto de la vivienda está pasando algo muy parecido al petroleo con la gasolina: el precio petroleo ha bajado de 150$ a 50$ en apenas tres meses, sin embargo el precio de la gasolina apenas se ha abaratado 15 céntimos. Con la vivienda pasa igual: han quebrado varias de las mas importantes constructoras/inmobiliarias sin embargo el precio del vivienda apenas ha disminuido un 5%....

[Publicado por: Natalia]

Me alegro de que la vivienda baje y que siga bajando a este ritmo que en 2010 me compro la casita de mis sueños por lo que vale y no por lo que quiera cobrarme un constructor que ni el sabe a cuanto asciende su patrimonio.
Ya esta bien de engañar a los juan lanas y a las marujas. Que la vivienda subiera no era una buena noticia. Así cualquiera iba al banco y no habia miedo, cobras 1000 euros? quieres una casa de 600.000? Adelante! si no puedes pagarla la vendes por 700.000! Venga hombre!

Ah por cierto, yo llegue a echar gasoil a 1,37 el litro y ahora esta a 0,83 asi que ha bajado mas de 15 centimos. Y esa es otra, bien que se quejaban los transportistas, y ahora no veo que nos bajen los precios por estos 50 centimos que se ahorran en cada litro de gasoil.
Saludos

[Publicado por: Ramón Martínez]

Me alegra ver como el precio de las viviendas baja, pero eso que lo ha hecho en un 5% no es real.En la provincia de Murcia,las casas que se están vendiendo lo hacen hasta con un 30 % menos de lo que pedían, pero mi pregunta es ¿han descontado un 30% del precio o es que estaban pidiendo un 30% más de lo que valía? el consumidor final ya no se deja engañar, las viviendas estaban muy revalorizadas, tendremos que ver que las casas valen lo que valen y no lo que la gente quiera pedir.

[Publicado por: morgana540]

uff yo creo que como siga asi el tema muy pronto todos vvieremos de alquiler .. lastima qu estos cada dia sean mas abusivos :(

[Publicado por: marcos]

Enhorabuena por el informe pero como se dice en los comentarios no se están produciendo los descensos que se esperaban.
Ahora lo que tenemos que esperar es el efecto del movimiento de la Banca: cero créditos hipotecarios, ¿cómo afecta eso a las ventas? ¿casa por casa? ¿Estáis haciendo trueque con idealista? ¿Hay demanda?

... y no tantas enhorabuenas por el uso de la tipografía de idealista. Se hace muy incómodo la no utilización de mayúsculas.

[Publicado por: omar]

Me alegra ver como el precio de las viviendas baja, pero eso que lo ha hecho en un 5% no es real.En la provincia de Murcia,las casas que se están vendiendo lo hacen hasta con un 30 % menos de lo que pedían, pero mi pregunta es ¿han descontado un 30% del precio o es que estaban pidiendo un 30% más de lo que valía? el consumidor final ya no se deja engañar, las viviendas estaban muy revalorizadas, tendremos que ver que las casas valen lo que valen y no lo que la gente quiera pedir.

[Publicado por: Joel]

me alegro de que los precios bajen
iba siendo hora

[Publicado por: Kiko Llaneras]

Jesús, vuestro informe viene a cubrir un hueco importante en el panorama de estadísticas sobre vivienda, siendo un valioso complemento a las publicadas por el Ministerio, etc.

Me permito además hacer un par de comentarios:

1. Coincido en que "los precios de transacción de las viviendas [...] suelen hacerlo un 20% o 30% por debajo del precio anunciado". Además mi hipótesis es que ese fenómeno es más acuciado ahora, y que no ocurría hace dos años, lo que implica que las caídas están siendo mayores de lo que dicen las ofertas:
http://www.ensilicio.com/2008/10/graficas-el-precio-de-la-vivienda-cae-un-10-en-madrid-y-un-15-en-barcelona.html

2. Estos días reflexionaba sobre porque cae menos el precio de la vivienda nueva (según datos del Ministerio) y mi conclusión era que las cifras de vivienda nueva ofrecen información anticuada: los precios que se escrituran hoy —y que se reflejan en las estadísticas— corresponden a viviendas que se compraron hace meses o años
http://www.ensilicio.com/2008/12/graficas-¿por-que-caen-mas-el-precio-de-la-vivienda-usada.html

3. Lo que me dice la gente de las promotoras, y sus clientes, es que la vivienda nueva esta vendiéndose periodicamente con rebajas del 25% o 30%. Cifra que curiosamente coincide con la que das tú.

Saludos

[Publicado por: el toxo]

a tope

[Publicado por: roke]

Que tristeza tener que leer datos reales en la red social y no vía el ministerio de vivienda. Buen apunte Kiko, tb el de euribor.

[Publicado por: montserrat]

Aunque bajen los precios de los pisos,aún son abusivos.

[Publicado por: Sawsana]

Y preveía Solbes una caída del 3.2% en el precio de la vivienda. Menudo gurú de la economía, hace bien retirándose.
No creo que los precios en la Costa del Sol bajen mucho más. La mayoría de los promotores ya han tocado fondo, están explotando sus activos a través de tour operadores, han salido a subasta, concursos de acreedores o están en proceso de hacerlo.
Parte de esos activos ya son parte de los bancos, bancos que tendrán ahora que justificar el valor de los mismos, y en esta situación, los bancos no van a permitir que el valor de sus activos se siga devaluándose al ritmo que lo ha hecho durante el 2008. Creo que la inversión en 2009 en esta zona aumentará, por el interés que existe en los "distressed assets" y operaciones de "sell and lease back" para garantizar su crecimiento. Hay que ser optimistas en el 2009.

[Publicado por: Lamia Ushia]

Hoy es el INE quien viene a confirmar los datos que trimestralmente sacáis desde Idealista. La verdad es que es gracioso ver cómo las distintas fuentes públicas y oficiales van pisando las huellas que dejáis vosotros con vuestros informes.