Venta de Immobilien Scout

La semana pasada, mientras se hundía la bolsa, se anunció la compra de Immobilien Scout. Esta operación es una de las adquisiciones más grandes de una empresa de internet en Europa.

En idealista.com tenemos muy buena relación con la gente de Immobilien Scout. Hace años que nos vemos con cierta regularidad para compartir información de mercado, en enero me permitieron mostrar la nueva navegación que iban a lanzar en abril. Me alegró poder enseñarlo en primicia unos meses antes de que lo cambiasen.

Son, junto con Rightmove.co.uk y SeLoger.fr uno de los portales inmobiliarios líderes en Europa. La diferencia es que mientras Rightmove cotiza en bolsa y SeLoger también cotiza, Immobilien Scout es una empresa en manos privadas.

La operación según la anunciaron los medios australianos es interesante por varios motivos:

• El comprador es una joint venture al 50/50 de PBL y Macquarie Bank. PBL es un grupo de media y entretenimiento. No es la primera vez que un grupo australiano compra un portal inmobiliario en Europa. Murdoch compró anteriormente casa.it en 10,6M€ y PropertyFinder.co.uk en 22M€ ¿Será casualidad? PBL son los dueños del segundo portal inmobiliario en australia MyHome.com.au mientras que NewsCorp es dueño del lider RealEstate.co.au
• Los compradores se hacen con el 66% que tiene Aareal Bank por 357M€. Esto lleva la valoración de Immobilien Scout a 540M€. Immobilien Scout tuvo un beneficio antes de impuestos de 21M€ en 2006, por tanto valoran aprox un múltiplo de 26 veces su ebitda 2006
• Parece que tienen pensado dar entrada en el capital al equipo gestor y, posteriormente, sacar la compañía a bolsa
• En la venta, por lo que he leído, también era finalista Axel Springer
• Deutsche Telekom tiene un derecho de adquisición preferente que podría ejercer en las próximas semanas. De hacerlo se quedaría prácticamente con la totalidad de las acciones

Immobilien anuncia 1.200.000 inmuebles y tiene 2.500.000 usuarios al mes. A pesar de compartir el logo y el nombre por su origen común, hace años que no tiene nada que ver ni con Auto Scout ni con Friend Scout.

La operación está pendiente de pasar por un tribunal anti-competencia y de que Deutsche Telekom no ejercite su derecho de adquisición preferente.

Lo que me sorprende es que esta operación, una de las más gigantescas que se han producido en el internet europeo, ha pasado desapercibida en los blogs especializados en noticias de internet en español. Le dan más importancia a cualquier nimiedad de Google, YouTube, iPhone, FaceBook y similares que a una operacion gigantesca en Europa. ¿No interesan las noticias de internet europeas o es que demasiada gente lee las mismas fuentes de EE.UU.?. A veces tengo la impresión que hay demasiado blogger haciendo el coro de Techcrunch.

Como ya dije antes... "antes de que nadie me lo pregunte, en idealista.com ni lo estamos pensando ni se ha hablado en ningún momento en el consejo. Es más, ni siquiera tenemos tamaño para poder salir a bolsa, no es posible. Vamos, que ni podemos ni está en nuestros planes". Creo que nos gusta mucho ir a nuestro aire y ser una compañía privada e independiente.

Update 14 de septiembre: Deutsche Telekom ha ejercido su derecho de adquisición preferente y se ha hecho con el 99,3% del capital. El restante 0,7% está en manos del management. Con esta operación Immobilien Scout vuelve a ser parte de los activos de Deutsche Telekom, igual que el resto de las webs de scout.

Comments

[Publicado por: Juan Luis]

Llevas razon con lo de Techcrunch.
Aunque creo que la mayoria de blogs que hacen (hacemos) de vez en cuando el coro a Techcrunch hablan mas de la dichosa web 2.0 y similares, que de negocios reales aunque por lo visto poco "cool" como Immobilienscout.

Vamos, que mola mas decir que a twitter le han dado x millones, aunque ellos mismo reconozcan que no tienen modelo de negocio, que dar esta noticia.

[Publicado por: Juan Luis]

Se me corto :)

Aunque es triste, pero bueno, como excusa, quizas esta noticia sin restarle importancia es muy especializada.

Y lamentablemente, cualquiera habla del Iphone aun sin haber visto uno en su vida o de cualquier proyectito 2.0 que va a durar 2 meses, pero no tiene ni idea ni le interesa que es Inmobilienscout (ni conoce Rightmove, ni Axel Springer...)

[Publicado por: Carlos Mantero]

Estoy totalmente de acuerdo con Juan Luis y contigo, Jesús.

La cuestión de todo esto es que es una noticia muy especializada en el sector de los clasificados, los cuales, depende de la situación, pueden considerarse poco "cool" para muchos blogs.

Pese a ser una operación enorme, pasa desapercibida bajo el factor poco social de la web, que a fin de cuentas, como muy bien indica Juan Luis, se basan en negocios mucho más tangibles que los que podrás tocar con depende que proyectos 2.0.

[Publicado por: marmolillo]

Estoy de acuerdo con la crítica a los blogs pero la haría mucho más extensa. Empresas como Yahoo o Microsoft que están metidas hasta las trancas en los proyectos más punteros que existen en la red reciben un continuo vacío informativo. Si uno sólo leyera blogs pensaría que Microsoft ni siquiera tiene página web.

No sé qué es peor, si la información sesgada de los medios de comunicación, a veces por intereses partidistas= >si no simpatizo con una empresa hablo mal de ella. O la descabezada de los blogs, que sólo atiende a cuestiones emocionales => si no me gusta una empresa no hablo de ella.

Informar tan parcialmente, ¿No es también desinformar? ¿No es incluso una forma más macabra de desinformación?

[Publicado por: carlos]

No lo he entendido bien, pago 26 veces el beneficio antes de impuestos, luego coloco en bolsa el 49% de la sociedad por importe de 540 M€ y tengo el 51% que me permite manejar la sociedad?

[Publicado por: césar]

Vuestro sector no es un sector sexy y menos ahora. No esperes que de la noche a la mañana aparezcan fans y bloggers seguidores de Don Piso, Idealista, FotoCasa.

[Publicado por: Jesús]

Totalmente de acuerdo con el post. Llega a asquear el navegar de un lugar a otro, de blog en blog, y leer en el 90% de ellos lo que ya has leído cuando comenzaste a navegar. Es decir, las noticias se arrastran de un blog a otro, se duplican y triplican, se clonan.
Esto lo digo sobre todo por lo de TechCrunch y webs del palo.

Por supuesto si no se trata de una "web 2.0" o "cool", ni se fijarán en tí. Pero es parte del borreguismo. Si no se fija el gurú de turno, la manada que le sigue, tampoco.
Y hoy en día, aunque nos pese, está de moda el ser guró 2.0, y hablar de web 2.0
Auque efectivamente el 99% de ellas no tengan modelo de negocio ni muevan las cifras de ésta operación.

[Publicado por: Carlos Blanco]

Aqui hay 2 noticias importantes, una la gravedad de que esto on sea noticia y la 2ª está importante noticia para el sector de Anuncios Clasificados.

Jesus, ¿para cuando un "exit" de Idealista? ¿Salida a bolsa en mercado alternativa o venta?

[Publicado por: Antonio Delgado]

Y tampoco es noticia, porque los medios españoles ya sólo leen blogs que solo leen a Techcrunch :-). Pero ahora, gracias a Jesús, si será noticia, ya verás como el lunes sale en prensa económica.

[Publicado por: Rodolfo Carpintier]

Lo que no estoy de acuerdo contigo, Jesús es en lo de salir a Bolsa. Antevenio que es bastante más pequeño que Idealista, ha salido en el Alternex francés sin problemas y ha conseguido, eso si, una valoración bastante menor que 26 veces EBITDA. Eudald Domenech quiere ahora sacar Inout...

Lo que pasa es que, hoy por hoy, valéis más para un inversor privado...:-)

**Rodolfo**

[Publicado por: Javi]

Deutsche Telekom ha ejecutado la opcion de compra sobre el 66% de las acciones que le faltaban para controlar InmobilienScout.
360M la operacion y la empresa valorada en total en 500M.
No esta nada mal.
Primera gran operacion en Internet de Rene Obermann.
http://de.blognation.com/2007/09/14/deutsche-telekom-buys-immobilienscout24-for-360m-euros/

[Publicado por: Pande]

Por esa misma razón (la del coro de TechCrunch y demás) he dejado de leer blogs, y pese a tener alguno no me considero parte de la "blogósfera hispana".

[Publicado por: Al]

Estimado Jesús:

He rastreado tu blog buscando una dirección de correo electrónico a la que enviarte un asunto que me gustaría que comentaras. Al no encontrarla he comprendido que la única forma de ponerme en contacto contigo era dejando algún post. Me he decantado por el último post de la sección "Negocios de clasificados", pues algo de relación tiene con ello. Espero que lo leas pese a que tu post es de fecha de Agosto.

Mi intención no es que salga publicado, sólo hacerte llegar la información. Si finalmente queda público, servirá para deleite de algún lector.

El tema es el siguiente: se ha subastado el mobiliario, bicicletas, ordenadores, tv plasma, embarcaciones y otros elementos ultilizados en la 32 America`s Cup de vela que tuvo lugar en Valencia este año.

Lo curioso es comprobar cómo el precio real de un bien se ha multiplicado pese a estar USADO, lo cual debe implicar, necesariamente, una depreciación de su valor. El ejemplo más evidente donde se aprecia esa diferencia, al disponer del precio exacto de venta al público con el que cotejarlo, es la siguiente cajonera metálica de Ikea:
http://www.dovebid.com/assets/display.asp?itemid=wsn1300&tab=asset&bhcp=1
La citada cajonera alcazó un precio de 112,5.- Euros (al que hay que añadir 16% de IVA más 15% para el subastador, o sea 148'50.- Euros ha pagado finalmente el comprador) cuando su precio de venta es de 29'95.- Euros (IVA ya incluído), como es de ver en la web oficial de IKEA:
http://www.ikea.com/es/es/catalog/products/20107873

Uno se pregunta el motivo de tan astronómica diferencia y surgen diferentes explicaciones aunque no acaban de convencerme: que el bien adquiere "valor añadido" al haber sido utilizado durante los meses de la competición náutica (aunque no consta ningún distintivo especial en el bien), que aún no existe un Ikea en la Comunidad Valenciana (aunque por ese precio de venta compensa acercarse al Ikea más cercano de Madrid o Murcia), que la fotografía que muestra el producto en la subasta es mejor, al estar acompañada en un "entorno" determinado con más mobiliario, frente a la imagen de la empresa sueca, que saca sólo el producto con un fondo blanco (aunque el producto a fin de cuentas es el mismo y usado en el primer caso) o que simplemente las subastas online son un buen negocio y apelan a nuestro sentido más ludópata y competitivo, de tal manera que nos llevamos irremediablemente a pujar casi inconscientemente...

Existen otros ejemplos escandalosos:
http://www.dovebid.com/assets/display.asp?ItemID=wsn1304
http://www.dovebid.com/assets/display.asp?itemid=wsn1323&tab=asset
http://www.dovebid.com/assets/display.asp?ItemID=wsn1303
http://www.dovebid.com/assets/display.asp?ItemID=wsn1307
http://www.dovebid.com/assets/display.asp?ItemID=wss1248

Espero que el tema en cuestión te haya resultado curioso. Yo es que aún sigo flipando...