El precio de la vivienda casi ni se mueve

Hoy hemos publicado en idealista.com el informe trimestral de evolución del precio de la vivienda de segunda mano de Barcelona, Madrid y Valencia. Este informe analiza la evolución de más de 33.000 viviendas.

Lo que más llama la atención es que el precio prácticamente está parado. Barcelona sube un 0,5%, Madrid un 0,8%.

En Barcelona capital 5 de los 10 distritos bajan de precio. Porcentajes pírricos, eso sí, 3 de ellos bajan un 0,1%. Son casi parpadeos alrededor del 0%. En Madrid 1 de cada 3 distritos ha bajado de precio en el primer trimestre.

Es interesante observar que las bajadas de precio, tanto en Madrid como en Barcelona, se producen en los distritos ya de por si más asequibles. En años anteriores las subidas de precio practicamente igualaron los precios de todos los distritos. Ahora las bajadas empiezan por los distritos más baratos, que se muestran más sensibles al precio.

Creo que también se puede estar dando otra causa. Hay municipios donde la demanda está a la espera, a ver qué pasa. En tiempos de elecciones es tradicional que los candidatos a alcalde prometan mayores esfuerzos en vivienda de protección oficial y accesibilidad de los jóvenes a la vivienda. Hay votantes que al escuchar a los políticos deciden retrasar unos meses sus decisiones por si esas promesas se materializan.

Como novedad en esta ocasión hemos creado un archivo excel con el histórico de evolución de precios.

- Descargar nota de prensa informe 1er trimestre (pdf, 70K)

- Descargar informe evolución de precios en 1er trimestre (pdf, 193K)

- Descargar archivo excel histórico precios 2000-2007 (excel, 88K)

Comments

[Publicado por: Rafael]

Sería bueno tener en cuenta que, cuando se habla de medias, es importante tener en cuenta que en vivienda, se trata de información NO homogénea. Es decir, si en un barrio se venden 2 viviendas, una a 3.000€/m² y otra a 5.000€/m², se dirá que el precio medio es de 4.000€/m², en el próximo estudio que se realize, si se ha vendido la cara, sólo habrá en oferta una vivienda a 3.000€/m² y la conclusión de dicho estudio será que el precio de la vivienda ha bajado de 4.000€/m² a 3.000€/m², lo cual es mentira. No os dejeis llevar por el sensacionalismo de los datos.

[Publicado por: Alquilo]

Como siempre los informes de Idealista nos resultan interesantes, aunque la limitación de partir de precios de salida y no de precios de transacción nos deja con la duda de si realmente reflejan la realidad del mercado. Hoy en día en muchos casos un comprador puede negociar entre un 10-20% del precio hacía la baja. ¿Sería posible que los precios ya están bajando más que aparece?

[Publicado por: koke]

No tiene mucho que ver con este articulo, pero creo recordar que hace tiempo escribiste sobre las fotos en los anuncios. Igual esto te interesa...

http://www.37signals.com/svn/posts/356-real-estate-photos-worth-more-than-a-thousand-words

[Publicado por: Modelo de comportamiento mercado inmobiliario]

Sólo para frikis de la economía:

http://en.wikipedia.org/wiki/Real_estate_economics

[Publicado por: Jokin]

Pisos al mismo precio mas hipotecas mas caras es igual a piso mas caro, solo que en este caso la pasta no se la queda el dueño sino el banco.

[Publicado por: Antonio]

Esto petará por algun lado. En una inmobiliaria cercana, me comentan que no venden un piso de mas de 300 000 euros en el precio medio de venta por metro cuadrado desde hace mas de 4 meses. Endeudados, corran todo lo que puedan!!!

[Publicado por: David]

Esto promete, los beneficiados los posibles clientes.

Imagino que ahora se harán más esfuerzos en marketing para intentar vender, habrá movimientos "interesantes" en las inmobiliarias y empresas cercanas.

Es curioso como se comentaba antes por aquí sobre los clasificados del el Pais y la Vanguardia, en un momento de inicio de estabilización o posible recesión, pero ahora tendrán que estar ahí para conseguir vender algo.

Por otro lado para "inmobiliaria" El País ya está entre los 10 primeros, lo cual dice que el sandbox, si existió, ya se lo saltó, es la caña! Quiero un subdominio de ese periodico ya!

[Publicado por: José María]

El descenso del precio de venta de viviendas y terrenos ya está en el mercado, no sé si en la realidad del mercado, pero sí en la mente y la lengua del mercado, no sólo en Andalucía sino tb en Canarias (aquí desde hace ya tiempo) y en Madrid. Las inmobiliarias, constructoras y demás empresas afines comienzan a diversificar hacia mi sector, el de la energía, con importantes inversiones y tantas expectativas como las que pudo levantar el mundo TI antes del cambio de siglo. El sector energético ha sufrido un cambio profundo en Alemania en los últimos años (líderes absolutos en el mundo en energías renovables) y se prevé que ese mismo cambio que se ha iniciado en España más tímidamente, sufra un importante impulso en los próximos meses. Lo cierto es que me siento en forma alguna protagonista de dicho cambio, que favorecemos desde nuestra empresa.
Lo importante es que el país en su conjunto no se pare, sino que busque nuevas fuentes de progreso.
Es mi reflexión nocturna al llegar de la oficina...
Saludos.

[Publicado por: Infiel]

Pero esta es una buena noticia ??
Si el precio se estanca talvez si ... pero si baja descontrolamente se convertira en la burbuja inmobiliaria inversa ... si vendes tu piso y esperas sies meses para comprarlo a menor precio harias un buen negocio ... solo que el negocio lo haran otra vez los grandes capitales ( por no decir las inmobiliarias )

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