Evolución de Precios en el 3er Trimestre

El equipo de estudios de idealista publica hoy el informe de evolución del precio de la vivienda de segunda mano para Barcelona, Madrid y Valencia con los datos del tercer trimestre de 2006. Conclusiones principales:

• Barcelona capital sube un 0,7%, la menor subida en 5 años. El precio medio se queda en 4.824 euros. Dos distritos bajan de precio, Ciutat Vella -1,4% y Horta Guinardó -1,2%. Llama también la atención las bajadas en los municipios de Sant Joan Despí -3,7%, Vilanova i la Geltrú -2,7%  y Sabadell -1,8%
• Fuertes subidas por otra parte en Viladecans 9,5%, Prat de Llobregat 6,2% y Terrassa 6,7%. Sitges, es el municipio más caro de la provincia, más incluso que Barcelona capital, con un precio medio de 4.847 euros por metro.
• Madrid capital sube un 0,6% y el precio medio queda en 4.245 euros. El distrito que más sube en Madrid es Moncloa 4,4%. Sin embargo hay caídas en Vicálvaro -4,1%, San Blas -1,4%, Chamartín -0,7%  y Centro -0,4%
• A nivel Madrid provincia hay ligerísimas caídas en varios municipios pero ninguna realmente significativa. Se ajusta a la baja Torrejón de Ardoz -2,1%, después de la enorme subida del trimestre anterior. Las mayores subidas son en San Sebastián de los Reyes 7,4%, Villanueva del Pardillo 6,5%, Brunete 6% y Boadilla 5,8%
• En Valencia nos ha llamado especialmente la atención la fuerte bajada en el distrito de Ciutat Vella -21,3%, por una entrada fuerte de anuncios a menor precio que los anteriores. Esto ha provocado que la media para la ciudad haya bajado -0,1%. También han bajado Poblats Maritims -4%, Rascanya -3,9%, Benimaclet -2,1%, Patraix -1% y Jesús -0,6%, en esta situación la subida en el distrito Algirós 5,2% es un contraste. De momento preferimos no dar datos agregados para los demás municipios de Valencia hasta que no tener un mayor volumen de viviendas que nos den datos estadísticamente representativos.

No pueden extraerse muchas conclusiones de cambios de -1% a +1%, son variaciones tan similares que un distrito o municipio puede parecer que sube o baja por un cambio marginal.

Habrá que esperar al informe anual para ver si cambios en un distrito o un municipio se mantienen. En cualquier caso está claro que los rangos de subidas están muy lejos de los niveles que veíamos hace unos años.

Puedes descargarte el informe completo en:

Informe de Evolución del Precio de la Vivienda, 3er Trimestre 2006
Abre directamente un archivo pdf de 284K

El equipo que realiza el informe ha elegido para representar el comienzo del otoño una imagen de la seta Amanita Muscaria para la portada. Es una seta tóxica, con propiedades alucinógenas, con una larga historia en las mitologías nórdicas y en la literatura infantil. Entre otras muchas cosas es, por ejemplo, la casita de los pitufos.

Comments

[Publicado por: Gurs]

El estudio que realizaís en el Idealista es muy interesante. Creo que es un buen indicador de como están evolucionando los precios de la vivienda. Aunque entiendo que es muy complicado,sería ya redondo si hubiese algún sistema para poder conocer cual ha sido el precio final de las transacciones publicadas en vuestra web. Probalblemente se convertiría en una de los indicadores más fiables y rápidos que tendríamos sobre la evolución de los precios de la vivienda en nuestro país. Aunque de momento para indicar tendencias ya me parece suficientemente robusto.

[Publicado por: Gonzalo]

Quizá el dato más relevante, de los analizados en Madrid, es la subida del 4,4% en el distrito Moncloa. Creo que sería conveniente apuntar que el nombre del distrito es Mocloa-Aravaca que abarca varios barrios como Aravaca, Valdemarin y el Plantio, que aun perteneciendo a la capital, están a las afueras.
Esto explicaria el caso excepcional de subida en este distrito.

[Publicado por: fernando]

El interanual siempre es más interesante porque incorpora la corrección estacional, especialmente significativos en el tercer trimestre que incluye nada menos que agosto.