Cada vez lleva más tiempo vender una vivienda

El encarecimiento del precio de la vivienda de los últimos años, y el cambio de expectativas de que el precio siga subiendo al ritmo anterior, hace que cada vez cueste más tiempo cerrar la venta de un inmueble.

Ayer estuve analizando las viviendas que se han dado de baja en idealista desde enero 2003 y el tiempo que había estado vivo el anuncio antes de darse de baja. Es fácil limpiar los datos porque categorizamos las bajas de los anuncios de distinta forma según haya sido una baja por calidad, baja de cliente o baja por cierre de la transacción.

Si miras los días que han estado de media anunciadas las viviendas de segunda mano que se han vendido, observas que de 2003 a 2007 se ha doblado el tiempo necesario para vender una vivienda.

Si a comienzos de 2003 eran necesarios menos de 100 días para vender una vivienda, en este momento las viviendas que se venden han estado de media más de 200 días en la base de datos.

Comments

[Publicado por: marcos]

¿Impacta también en el precio de la vivienda esta demora?

[Publicado por: Mondarino]

bueno, otra novedad, gracias por los datos siempre esta bien una primera mano. por ahora solo les esta subiendo la hipoteca a mis amigos a un 15 % en la ultima revision, pero todavia nadie a cancelado sus vacaciones, tenemos margen!!! ja ja ja

up up

[Publicado por: Luis]

Falta un dato muy importante: La variación del precio de venta durante el periodo en el que está a la venta.
¿Esta estadística es con precio constante quizá?

[Publicado por: Javier Martín]

Esto era algo previsible. Forma parte del comportamiento propio del mercado inmobiliario. Lo siento por los pequeños inversores, que han adquirido inmuebles en los últimos dos años pensando que era la gallina de los huevos de oro.

[Publicado por: Javier Martín]

Por cierto. El blog esta bastante bien. No te importa si te linkeo, no?